中国基金报吴娟娟
年公募REITs爆款迭出，部分产品获超千亿元资金认购。REITs可谓今年内地最受追捧的资管产品之一。与此同时，香港市场也在大力推动REITs发展。日前，亚洲市值最大的REIT-领展房产基金方面在接受中国基金报采访时表示，期待”互联互通”能扩大至房托基金。由此或带来香港REIT流动性改善，也可吸引更多房托基金来港上市。市场壮大后，海外及内地发行人和投资者对香港房托基金市场的兴趣提升，香港REIT、内地REIT的流通性及投资者参与度都可得到提升。
资料显示，领展是亚洲市值最大的REIT。来自港交所的数据显示，其最新市值超过千亿港元。底层资产组合涵盖分布中国的北京、包括香港、广州和深圳的大湾区和上海等长江三角洲城市群，以至英国伦敦和澳洲悉尼及墨尔本之零售设施、停车场、办公室及物流中心，底层资产总值超过亿港元。
专业人士表示，作为全球金融中心，香港的众多金融产品类型在亚洲市场领先。不过其REITs仍有提升空间。
例如，规模方面，来自全美REIT协会（NAREIT）的数据显示，截至10月底，纽交所上市的REITs总市值约1.万亿美元。亚洲市场，来自日本房地产证券化协会的数据显示，截至10月底，日本市场有61只REIT，总市值约亿美元。截至今年6月底，新加坡REITs总规模约亿美元，约折合亿港元，显著高于同期香港REITs总市值。
香港金发局在研究报告中也指出，香港市场REITs拥有巨大的潜力，背后原因有多方面。例如，目前香港散户对REITs还不熟悉。再者，香港REITs的底层资产类别也可进一步丰富，更多受投资者认可的资产类别可被纳入REITs。
值得注意的是，尽管上市产品的数量和总市值方面不敌日本或新加坡，但香港市场汇集了亚洲众多知名的REIT。领展认为这一定程度上表明了香港对于REITs发行人、投资者的吸引力。
中国基金报：内地REITs今年广受投资者追捧。香港REIT市场似乎热度不敌内地。如何看待这种差别？
领展：一些市场分析认为，房地产投资信托(REIT)主要持有及管理可产生收入的房地产组合，现金流受宏观经济影响相对较小，因此一般被视为回报稳定特征很强的产品。中国内地REIT（C-REIT）市场经过较长时间孵化，底层资产经过重重筛选，自去年推出首批公募REIT项目后，至今年进一步批出保障性租赁住房REITs，成为市场焦点。加上C-REIT大部分底层资产位于核心城市，在当前股票市场波动的大环境下，可抵御波动且能带来稳定回报。这使得C-REIT成为市场