房地产业的发展不光取决于出生人口数量，还需要考虑城乡迁移带来的城镇人口增量。
根据人口普查数据，年及年中国的城镇住宅建筑面积存量为95亿平方米和亿平方米，十年增加92亿平方米。
如果未来人均住宅面积不变，随着城镇人口增加，至年平均每年需要新增5亿平方米的城镇住宅。
当前人均住宅面积与发达国家仍有差距，如果每年人均增加2%，至年可追上英国的水平，平均每年需要新增13亿平方米的城镇住宅。
整体来说，中国未来的城镇住房供应压力仍然很大。
城镇人口增量是房地产发展的核心
当前有观点认为，年之后，中国的出生人口数量逐年下降，导致25年后（即年）结婚生育的购房主力*人数开始下降，住房存量将出现供大于求的市场局面，现有的房子太多了，再加上国家不再力挺房地产业的大发展，所以房地产行业如日中天的情况一去不返。
年1-8月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长10.5%，房地产投资增速尽管仍处在高位，但比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月下降，创年以来最低增速。
土地市场降温充分体现了当前地产企业的理性，降温后势必使得部分地价也降温，所以实际上各类地价降低后反而出现了新的拿地机会，这也会刺激房企积极拿地，尤其是部分现金流稳定的企业的拿地。
下半年房地产投资或放缓
7月30日，中共中央*治局召开会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
与此同时，央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域，国家信息中心此前发布的一份报告指出，预计后期房地产投资与销售均会受到影响，下半年在*策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。
9月已过两旬，今年“金九银十”的成色将会如何？
从房地产市场传统来看，九月往往是销售旺季，也被业界称为“金九”，但现在的房地产投资、资金、销售情况来看，“金九”成色不足，楼市进入新阶段，市场的淡旺季之分越来越不明显，总体来说稳定是市场的主基调。
热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。中秋节小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。
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