对于中国的房地产而言，共计有三个重要的时间点。而年5月，我们迎来了第三个关键节点。而这样的情况，也让更多的人，重新认识了房地产。
首先，我们先来了解一下房地产行业三个重要的时间点。年8月，国家印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。该份《通知》，明确地将房地产行业纳入国民经济的支柱产业。所以，从那时候开始，我们的房价也开始一路“高歌猛进”。大部分城市房价的上涨，都是从那时候开始的。
而随着经济的不断进步与发展，年的决定，似乎也要进行调整。于是年年底，我们迎来了第二个关键时间点。在会议上，第一次提出了：房子是用来住的，不是用来炒的。即便是过去了4年多，这样的内容，也反复被提及。
于是从年开始，慢慢有了一系列的楼市新*策。无论是限购、限价还是限售，都让我们的房价实现了“降温”处理。虽然没有出现大跌的情况，甚至依旧是上涨的情况。但是从那以后，房价的上涨幅度，不再像是坐在“云霄飞车”了。而房子的属性，也慢慢归至“住房属性”。
为了更好地落实，只要和“房住不炒”相违背的*策，都会被紧急下线。即便是今年急需促进消费的时候，也坚持“房住不炒”的*策。多座城市出现了“救市”*策“一日游”的情况，归根到底就是违背了“房住不炒”的原则。而也正是如此，以前购房市场上成千上万的消费者，也慢慢归至正常。
而今年年5月一到，一些“沉睡”已久的购房者们，又开始紧张了，在犹豫要不要回归购房市场。5月24日，发改委副主任宁吉喆表示，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标。
内容一经发表，购房市场就迎来了反应。面对1亿的人口进城落户，是不是意味着购房市场的需求会上升，房价也会随之“水涨船高”呢?而现在如果不买房，是不是就错过了“好价”呢?今天，我们就来告诉你，你的担心多余了。
首先，这个1亿人进城，并不是今年的总人数。从年开始，就已经开始了。只是按照《规划》内容来看，今年应该是这个目标的“收官之年”。所以我们并不用担心，年购房市场会一下子涌进1亿人。
而且，根据相关的统计数据，我们也不难发现，城镇化率增长情况是在不断放缓的。而且参考其他国家的情况，也能够知道不是一、两年就能完成的。年的时候，我国常住人口城镇化率在60%左右。而想要从65%上涨至75%，一年是肯定不够的。城市化率从65%到75%，日本大概用了15年，英国30年，美国40年……
而且就目前而言，我们的城镇化率的速度也在减缓。虽然都超过了1%，但是增速变化情况也很是明显。从年到年，五年时间内一直都是递减的情况。年城镇化率提高1.33个百分点，等到年的时候提高仅剩下1.02个百分点了。所以1亿人进城，自然不会是一年的“任务量”。而这样的情况下，购房市场自然也不会因为“推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标”，而出现大的波动。
而且我们本身的住房其实就已经能够满足这些需求了，空置率和旧改都是一个很好的机会。先来看看空置率，我们国家的空置率在22%左右，已经超过了国际水平。而且根据《年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，现在一户拥有住房平均数在1.5套(德国套户比仅有1.02)。所以，就算是有大量人口进城，房子也是“够卖”了。
而且除去空置房，我们还有很多的旧改。和棚改不一样，旧改并不需要建设大量的新住房。5月22日的报告中，老旧小区改造项目也再次被提及。年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及万户。主要就是对一些老旧小区，进行加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。而旧改的决定，从一定程度上避免了泡沫的产生。除此之外，也向我们传递出一个重要讯息：未来的房子是为了居住，并且是“优”住。
而且在今年的工作报告中，就已经用36个字表明了立场：“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。换而言之，今年的房地产形势已被定调。就算有农民工进城购房，也会坚持“房住不炒”。而且，本身也不会一次性涌入1亿的农民工。
那会有多少人进来呢?
前面我们说到，年中国常住人口城镇化率在60%左右。那么剩下的40%，就是还剩下5.6亿人，而其中还有不少老年人以及不愿意在城市生活的人。所以，能够继续有2亿农村人进城就已经是一个大数字了，而且2亿人的进城，也正好能够让我们的城镇化率达到75%的水准。对比美国、日本、英国的速度，再加上我们城镇化提高速度的减缓，我们可能需要30年的时间。所以，30年进城2亿人，平均一年的人数在万左右。再结合旧改和空置率，这样的人数，并不会太怎么影响我们的房价。是不是需要趁现在赶紧入手的想法，也要重新考虑一下。
而除了这些因素以外，房子本身的情况，也说明了价格不会出现大的波动。现在大部分家庭的资产来源都是房子。数据显示，在我国的资产中，房子的占比在七成左右。所以房子的一举一动，都会影响大家的财富，甚至影响其他行业的进步与发展。所以，即便是今年，促进消费和农村人口进城的多重作用下，也不会让我们的房价出现暴涨的情况。如果你没有购房需求，也无需在这个时候担心要不要赶紧买房。