纵观我国房地产行业经历约20年的黄金期，当前房价已经处于高位不容置疑。
根据公开信息，在年下半年全国商品房均价已突破万元每平米。
值得一提的是，官方公布的年全国人均支配收入为元。可想而知普通家庭想买套房有多么不容易。
实际上，当前房价已经到了一个临界点，因为住房需求已发生变化。
央行曾做了一项调查，当前城镇家庭户均有1.5套房；96%的家庭有房。
近两年，有专家和商界大佬预测未来房子会很便宜。
马云曾说过“未来房价如葱”；地产大佬、商界知名人士万通创始人冯仑则认为：有些人担心房价过快上涨，有人则担心持有的多套房产无法卖掉；万达王健林曾表示要逐步退出房地产业务。
经济学家任泽平曾说过，未来楼市的走向，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
现在来看，无论是短期、中期和长期都不再支持房价过快上涨了。从短期来看，金融监管部门多次提到严查信贷资金违规流入楼市；中期来看，国家多次强调要稳地价、稳房价、稳预期。稳地价自然说明对土地价格监管也不会放松；从长远来看，楼市走向与人口息息相关。人口持续增长，住房、购房需求肯定就强了，房价就很难下降了，反之亦然。
长期以来，我国人口数量位居世界第一。但是，近几年出生人口持续下降，势必也会影响到楼市的繁荣。
近几年，许多年轻人吐槽房价太高，导致不敢结婚、不敢生育小孩。
年新生儿登记数量.5万
在年，国家放开了“二孩”生育政策，其目的也是鼓励年轻人生育二孩。
然而，从年以来至今，出生人口持续在下降。
根据官方公布的数据，年出生人口为万；年为万；年为万；年为万。
在年初，由于疫情的影响，大家宅在家中时间较长，有人预测年年底将迎来一波“婴儿潮”。
近日，官方、公安部户籍登记部门公布了年新生儿登记人数为.5万，其中男孩为万，女孩为.5万。仅从这个数据来看，就意味着年出生人口比年少很多。
对此，有人预测，接下来几年出生人口将持续下降。年出生人口或在万左右。当然，这只是预测，不能当真。
单身人口2亿，未来还有多少人买房
根据官方的数据显示，年我国单身成年人口达2.4亿人，其中超过万成年人是独居状态。单身人口规模甚至比英国、德国、法国的总人口之和还要多。这就意味着，当前我国单身人口数量至少有2亿。
因为单身不会生产人口，因此未来可能会出现人口负增长。
就当前而言，购房主力军主要是80后和90后，未来几年00后和10后将是购房主力军。如果将来00后和10后都不缺房子了，还有多少人买房呢？
央行已经公布，当前全国城镇家庭户均有1.5套房；31%的家庭有2套房；10.5%的家庭有3套房。这就意味着未来00后和10后可能要继承2-3套房。那么他们将来也不用为了买房而发愁了。
出生人口的下降、单身不会生产人口、户均有1.5套房、房企还在不停开发建房、国家三番五次强调“房住不炒”。那么持有多套房产的“投资客”，未来还能把房子卖给谁呢？高房价还能持续多久？
因此，对于“炒房者”来说，未来可能会陷入泥潭；对于刚需者来说，也不用再担心房价过快上涨了。
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