来源：商业与地产、寰域居
本月底前，坐落于美国迈阿密以北20英里的新建豪宅项目——60层高的保时捷设计大厦（PorscheDesignTower）就将它的迎来首批住户。除私人游泳池、专属餐厅、水疗区和游戏房等配套设施以外，套公寓的住户将享有独一无二的便利——全球首座配备全透明汽车升降机系统的空中停车场。
通过“汽车电梯”，车主只需把车直接开进来，自动装置便会将车推入电梯，到达指定楼层后，再自动将车停好。此过程大约需要45-90秒的时间，而车主仅需将发动机熄火，静静地欣赏窗外美景。然后，步出车门，即达家门。这种场景听起来很像科幻大片情节，但它配备在保时捷设计大厦里，就一点也不奇怪了。
配合汽车电梯的使用，保时捷还在这栋大楼里特别设计了“空中车库”。公寓旁便是汽车车库，而且车库外是玻璃幕墙，住户一眼就能看到自己的汽车。根据住宅面积大小，每个住宅单元旁配有2-4个车库。大厦内还配有“汽车礼宾部”，可以向住户提供洗车、维护等服务。
作为豪宅项目，保时捷设计大厦的住宅单元内部也是极尽奢华。挑高的玻璃窗、宽敞可以欣赏到海景的露台、家庭影院、阳台配有室外游泳池、私家沙滩……当然，你还能无时不刻地看到自己的保时捷爱车。也正是如此，据悉项目受到了数十位超级亿万富豪的青睐，早早便已售罄。这些买家大约拥有15辆车，其中至少有一辆保时捷。对此，与保时捷联合开发的迈阿密房地产开发公司DezerDevelopment的总裁吉尔·德泽尔（GilDezer）表示，这要归功于品牌的力量。
年至年，德泽尔曾与本届总统当选人唐纳德·特朗普在迈阿密阳光岛（SunnyIslesBeach）开发了六幢塔式住宅楼。特朗普不容小觑的品牌号召力让项目很成功，也让这位房地产开发公司的总裁意识到品牌的力量。于是，当德泽尔得知保时捷有意进*房地产市场时，他便抓住机会，争取到了未来保时捷在全球范围内的冠名项目建设许可。
奢侈品牌冠名项目或将席卷新兴国际市场
有行业专家表示，虽然从汽车跨界到房地产行业不像是传统的品牌拓展，但实际上意义重大。汽车行业的奢侈品牌具有优质形象，可以迅速向潜在受众传递出高端定位和设计等方面信息，因而能与房地产市场建立良好的联系，让项目增加更多的曝光机会，对项目产生广泛而深刻的影响。
这意味着开发商可以利用品牌名称的内涵吸引特定的买家群体。房地产咨询公司莱坊国际（KnightFrank）在年的一份报告便显示，将住宅项目贴上品牌标签可以“获得该品牌附加的奢华印象和声誉，从而帮助开发商从激烈的市场竞争中脱颖而出”。同时，品牌项目也更容易通过高定价而获利。数据分析显示，品牌项目的定价平均比非品牌项目高出31%，柏林、开普敦和迪拜等地均超过50%。
另一方面，各大奢侈品牌也能够扩展业务范围，在竞争激烈的市场中取得突破，并且与目标客户群建立联系。双方均能实现免费且有价值的营销，特别是在合作成功的前提下。
出于以上原因，有专家认为，奢侈品牌冠名的住宅项目或许深得人心，并且必将席卷新兴的国际市场。
迈阿密阿斯顿马丁豪华公寓
尽管保时捷设计大厦是世界第一个由豪华汽车品牌冠名的开发项目，但不会成为唯一一个。
上个月，英国豪华跑车制造商阿斯顿·马丁宣布与迈阿密房地产开发公司GGBusinessDevelopments，合作开发一栋66层高的冠名公寓大楼，共包括个住宅单元。明年3月，项目将会开始预售，而完全竣工入住则要等到年。大楼的公共区域以及诸如健身中心、水疗中心等设施将由阿斯顿·马丁完成设计。品牌副总裁凯蒂·芭莎（KatiaBassi）说："我们旨在为欣赏汽车艺术的买家打造别致的跑车。我们也非常乐于将设计和工艺方面的专业技能应用于具有同样水准的开发项目"。品牌的标识、工艺以及抛光木材、软革、碳素纤维等品牌常用材料将体现在项目的设施中。阿斯顿·马丁表示将把品牌基因融入各个细节中，通过各种手工工艺尽显舒适与属于品牌自己的美学理念，为入住者提供完全不同的体验。
公寓在户型方面设有一居至四居以及复式套房等多种选择，并且还配备小型影院、儿童活动中心、无边际泳池、私人游艇码头等设施。对于进*房地产行业，副总裁芭莎说这样既可以在一幢地标建筑留下"永久的印记"，又能获得长期的曝光。
迪拜布加迪别墅群
作为“世界上最快的公路驾驶汽车”，布加迪此前已联手总部位于迪拜的高端住宅和商业房地产开发公司DamacProperties，将在迪拜的达马克清氧社区（AKOYAOxygen）内，建造布加迪风格的别墅群。
布加迪的品牌生活总经理MassimilianoFerrari谈及该项目时这样说：“这一系列豪华别墅带有布加迪的纯正血统。它们不仅仅是一个品牌的延伸，我们正在别墅的曲线和造型设计上突出其与布加迪威龙超级跑车的本质联系，以一个非常现代的方式来延续品牌一百多年的积累。”
伦敦范思哲公寓大楼
与此相类似，众多时尚界奢侈品牌也早已跨界房地产行业，参与设计豪宅开发项目。
在英国伦敦九榆树（NineElms）再建区的中心位置，范思哲（Versace）和DICOUK公司推出了首个“高端定制”摩天公寓楼项目，楼高50层，内有套公寓，将于年竣工。公寓楼的大堂、配套设施，以及每套公寓的内部装潢，包括照明、壁纸、甚至餐具都由这一意大利时尚品牌设计。住宅大楼的配套设施包括顶级健身房、室内游泳池、水疗中心、儿童游乐区、屋顶花园和一个电影院。
开发公司的负责人表示，公寓大楼凸显范思哲品牌生活方式，独具理念，使项目受众可以放眼对伦敦豪宅具有浓厚兴趣的全球客群。
迈阿密芬迪公寓大楼
在迈阿密科林斯大道上，芬迪（Fendi）联合阿根廷豪华地产商ChateauGroup建起了12层的豪宅大楼，不仅包括58套公寓和部分顶层公寓，并且还有面积从平方英尺到平方英尺的海景露台。公寓内全部采用芬迪家居，精确到很小的一个细节，无处不彰显芬迪特有的设计风格。
迈阿密米索尼公寓大楼
年初，意大利著名针织品牌米索尼（Missoni）与美国迈阿密地产开发公司OKOGroup宣布将共同建设奢华公寓大楼MissoniBaia。这将是Missoni冠名的首座公寓大楼，共57层，内有套公寓。
大楼的内部配色与Missoni的商标相一致，室内全部采用该品牌的家具系列。小区配置一应俱全，包括用于晒日光浴的流通式甲板、五个泳池（包括一个奥林匹克标准大小的泳池、一个无边泳池）、网球场、健身中心和Spa。Missoni创意总监AngelaMissoni表示，希望项目所体现的极致纯粹优雅气质，能为入住者带来品牌想要展现的生活方式。
品牌冠名也不全是件好事儿
尽管业内人士对品牌冠名项目前景加以肯定，但并非所有人认为这是件好事。有业内人士认为，以迈阿密为代表涌现出的诸多品牌冠名开发项目，是"市场疲软的表现"。这些项目拥有相同的风格、面积、设施、服务，甚至是位置，唯一的区别只是营销。随着市场上的库存日益增加，开发商试图通过这种品牌合作带来的创新吸引买家的
